笑话大全
极品

坐等价格战?还太早,开发商有三个“不着急”|楼先生问答NO.302

时间:2019-06-16

▲楼先生问答[在线版]正式上线,点击进小程序


过去不久的10月,杭州共有13个楼盘“流摇”,客户登记不足,将成为常态。从成交数据看,新房和二手房都尽显冷意:新房成交8037套,二手房只有2892套。


金九毫无成色,银十也暗淡收场。


与此同时,杭州的新房供应量持续走高。上周又领出了22张预售证,共计4539套房源入市。


楼市不再浮躁,购房者也不是见到楼盘就登记了。


因此,新房市场明显出现分化,只有那些真正有性价比的新盘,还能维持不错的热度。比如,杨柳郡486套房源登记了3126组,和光尘樾152套登记了4174组。


而其余大多数楼盘压力倍增。有的楼盘只卖了不到6成,有的楼盘不止流摇,甚至出现零客户登记,有的楼盘开始号召员工买房了......


更有临安某盘加推时,直接甩出96折,还有车位优惠。


接下去,开发商卖房一定是:价格,价格,价格。不过,年底前,杭州楼市不至于进入明刀明枪的价格战阶段。


一是,整体行情还不算太惨,开发商清楚,只要价格下来一点,卖出房子还是很容易的,不着急。二是,今年绝大多数房企回款很好,不着急。三是,一般来说,年关才是至关重要的楼市节点,时间未到,也不着急。


还记得当年著名的“马年第一降”吗?


当然,任何关于房价的预测都是没有意义的。因为一切都取决于政策走向。我们虽然说,短期内全面放开限购的概率,微乎其微,但近期频频空穴来风,也不可轻视。


1.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

八九十方、刚需自住、悦虹湾/翡翠之星


@乐小乐

老师好。刚毕业来杭州,在滨江区政府附近工作,想买八九十方,自住刚需,最好上班近。之前最看中翡翠之星,但是没摇中,要继续摇下一批还是摇其他楼盘呢?还有这样的楼盘推荐吗?最近在考虑摇杨柳郡。

楼先生:杨柳郡的登记已经结束了。这个楼盘最大的诱惑是性价比,即使小户型做得有点差,还是非常值得买。只不过,对你来讲,杨柳郡不是最理想的选择。从生活和工作的连接性看,尽量选择在江南岸,直线距离上要近不少,显然也是更好的选择。

翡翠之星这样的楼盘,不管是地段、开发商品牌以及今后的潜力,是很多人想要摇中的那种楼盘。甚至可以说,好楼盘是可以不理会行情好坏。目前看,它仍然可以作为你的首选。最新一张预售证批出来了,高层均价3万6。估计中签率也不会很高。

除了翡翠之星,还可以关注悦虹湾的精装高层,高层样板房已经对外开盘,可前往看一看装修标准。这个区域的认知度还是存在一些偏差,实际上,地理位置是不差的,与江陵路站也仅三站路。而且悦虹湾本身是大盘,相信今后配套也不会弱。

2.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

1000万内、改善置换、昆仑公馆2本证


@小通一直在

现在自住昆仑公馆,两本证的户型,有想法将这套卖掉,置换一套1000万以内的房子,这样置换有没有必要?有没有推荐?之前看了西溪雲庐(有点超预算了),沁园的洋房,首开杭州金茂府,德信九溪云庄,杭州壹号院等等的房子了。

楼先生:任何时候,置换都没有问题。就看你能否割舍这样的市中心地段了。虽然周边配套一般,区域发展也有局限性,但总归是传统意义上的老市中心,还是有不少人认可的,也能满足部分人的老市中心情结。当然,从产品角度来讲,不管是沁园、雲庐或者九溪云庄,这些楼盘都能为你提供更好的居住感受。

至于到底选哪一个,其实没有绝对的偏向,因为品牌、地段和产品都不尽相同,比如产品来讲,绿城的号召力更强,地段来讲,杭州壹号院更有前途。所以,就看你自己更心动哪一个。还建议你关注南星桥板块,钱江新城豪宅区,如果能换过去,跟长板巷起来,尤其长远看,更有优势。接下来有个楼盘,叫保利滨江·上品。

不过,即使决定置换,现阶段难度也不小。因为在房票极其珍贵的情况下,两本证的房子,找一个符合条件的买家,全凭运气啊。

3.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

首付100万、城东/自住带改善、武林郡


@七彩双旋鱼

我和老公分别在朝晖和鼓楼上班,目前名下无房,住在公婆名下的房子,首付100万,想买房,带改善性质,感觉只能看看郊区,之前看了良渚和未来科技城,一方面觉得上班实在有点远,另一方面现在的行情,不敢轻易下手,请给点建议,还有什么楼盘可以考虑?

楼先生:考虑到自住,良渚和未来科技城都不合适,哪怕价格再划算,生活与工作实在达不到衔接性的房子,也还是要三思。你的预算,完全可以考虑天城府这个楼盘,在机场路和新风路附近,地段是真的好。唯一的顾虑是,地块前身的遗留问题。

还有就是往城东方向,相比城西或良渚,也要便捷得多。艮北三个新盘,只有杨柳郡能够得上,可以买个95方,户型一般,性价比非常高。还可以沿地铁1号线往东一站路到九和路站,还有一个招商·武林郡,高层毛坯均价3.07万,楼盘档次一般,户型是真好。再往东过去,就只有玖峯汇了,精装均价3万2。

其它城东这个总价的选择,基本就没有了。先往城东试试看吧,能抓住机会的话, 还是很值得入手的。这些明显限价的房子,跟目前在跌的行情,没太大关系。

4.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

工作在临平、改善置换/整合、学区教育


@蛋蛋

夫妻都在临平工作,二孩家庭,老大在临平读五年级,老二两岁。临平有一套115方自住,在下城区还有一套100方,学区不是很好。两套房子地段都不怎么好,品质也不怎么样。现在考虑置折腾一下,想换好点的学区房,如果把临平卖掉,大概有150万做首付,下城区那套单价3万多。买杭州房子无非想教育更好一点。是置换一套还是整合?有没有必要?

楼先生:不管是改善居住,还是为了追求好学区,想着置换都没问题。只不过,你这样的情况,如果一套换一套,还能考虑限价新房,但新房又没有学区承诺,哪怕学校贴着隔壁,也不能百分百确定。如果是整合成一套,考虑到现实问题,比较稳妥还是关注二手房吧。

总的来说,不必急着整合,先试着把暂时用不到的房子,先折腾折腾。一方面,二手房行情往下走,不大可能短时间内卖出两套,又快速买回来。另一方面,现在新房还在限价,像武林郡这样的房子,价格很实惠,板块发展又日渐向上。如果能换一套各方面都还算主流的房子,这样的置换就是值得的。

关于学区这一点,有能力可以追求名校,但要是能力有限,其实也用不着那么讲究。在杭州,除了特别出名的几所名校,绝大多数的学校,相差不会悬殊。

5.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

预算550万、工作在近江、自住/地铁附近


@高洋

能不能回答我一下,预算550万,工作地点近江地铁口附近,想买面积130方以上的新楼盘,交通便利地铁沿线,麻烦推荐起来。

楼先生:可以推荐啊,而且选择还不少。如果想要地铁沿线,艮北新城在售的几个楼盘,应该来说,是非常理想的。对于自住来讲,也还挺有性价比。其实,从艮北到钱江新城,不管是地铁还是自驾出行,都很方便。今后钱江新城二期成熟起来,艮北与钱江新城的关系会更紧密。

除了向东到艮北,还可以跨江到江南岸。一个选择是沿着地铁1号线到湘湖附近,比如悦虹湾的精装高层,你的预算能够买到更大的户型。还有就是往东南方向,像翡翠之星这样的楼盘,很多人想买,第二批房源10月6日至8日登记,要是能摇中,可以努力看看。

当然,也可以再等上一段时间,可能到年底或明年初,位于奥体核心位置的保利·澄品,也会推出房源,就在之前奥体三兄弟的边上。只不过,现在价格还极其不确定。期待一下限价不放松吧,那实在太划算了。


上周·精彩推文·回顾

C E N G L O U · C H I N A

◆跌破万套,“银十”冷清收场 | 层楼10月报告

◆杭州二手房“站岗”大排名,当初究竟怎么下的手?

◆杭州又现滑稽一幕,只因真正的苦日子还没来?

◆免租金!杭州启动人才租赁试点,你符合吗?

◆杭州二手房成交“五连跌”,库存却还在暴涨

◆流拍的美哉美城,二拍反倒溢价了30%!

◆没有救市,下行趋势难逆转 | 楼先生问答NO.301

◆出手了!调控走向彻底定调 | 楼先生问答NO.300

◆不用摇号的杭州楼市要来了 | 楼先生问答NO.299


- End -

文∣楼先生

编辑∣二叔


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息

微信ID:ultraplus_cross

长按二维码关注层楼

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源; 2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任; 3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。转载请注明模板网#